Resumo Assembléia 13/06/2011

Apresentação da nova Administradora do Condomínio - Buriti 

Foi apresentado aos moradores o Sr. Pauo Galvani, representante da Administradora Buriti Imóveis e Administração Ltda.

Esclarecido que a troca pela última administradora foi de forma judicial, a administradora entregou a documentação do condominio através de mandato de busca e apreensão, e após a entrega dos documentos, estes passaram a ser analisados.

Na primeira análise foi levantado o Valor de mais ou menos R$ 28.000,00 de inadimplência. E que a Buriti estará enviando aos moradores carta lembrete para verificar se houve algum erro da última administradora. Pedimos então a gentileza de que os moradores que receberem esta carta e que estão com suas taxas condominiais em dia, que por favor tire cópia do comprovante de endereço e seja encaminhada à síndica ou à administradora para devida baixa da pendência.

Esclarecimentos sobre fração ideal de rateio de despesas

A fração ideal se refere aos apartamentos de 03 (três) dormitórios que devem pagar a taxa condominial em valor maior em relação aos apartamentos de 02 (dois) dormitórios. E a direferença a ser cobrada dos apartamentos maiores estaria em torno de R$ 14,00. E isto se deve por estes apartamentos área maior dentro do espação total do condomínio. Foi explicado que esta atitute está amparada pela lei.

Muitos moradores não concordaram, pois a 1ª Administradora não fazia tal cobrança, mas foi lembrado que na 1ª Assembléia realizada no condomínio está questão já havia sido discutida e também não aprovada pelos moradores.

A orientação da Buriti, foi que os moradores procurassem algum advogado e questionasse se esta pratica é correta ou não. E que todos deveriam fazer o certo, aprovar o aumento, que será discutido na próxima assembléia, após todos tirarem suas dúvidas com seus respectivos advogados.

Formação de Comissão de Condôminos para rever o Regulamento Interno do Condomínio.

A síndica solicitou que fosse formada uma comissão de moradores, para que seja feita a revisão do regulamento interno para adequá-lo à realidade do condomínio, visto que aumentou muito o nº de moradores, e que ocorrem situações diversas às já existentes no regulamento interno. E considerando também que muito moradores não concordam e aceitam as regras já impostas em tal documento. Praticando assim a democracia, para que todos fiquem satisfeitos e que não pensem que tudo é feito apenas com a opnião da síndica.

Serão realizadas reuniões entre a comissão e o corpo administrativo, para realizar este estudo, e quando estiver pronto será levado para aprovação em assembléia.

Comissão Formada:

Sra. Lena – apto. 202 – Bloco 09, Sra. Zenaide – apto. 014 – Bloco 07, Sra. Cristiane – apto. 304 – Bloco 08, Sra. Sandra – apto. 103 – Bloco 03, Sr. Bruno – apto. 04A – Bloco 05, Sra. Celen – apto. 012 – Bloco 03, Sr. Alexandre – apto. 102 – Bloco 05, Sr. Francisco – apto. 101 – Bloco 01, Sra. Gisele – apto. 102 – Bloco 09 e Sra. Aparecida – apto. 204 – Bloco 10. 

Aprovação de Rateio para contratação de Perito Judicial para elaboração de Laudo Técnico de vícios de Construção

Foram apresentados dois orçamentos

1º Perito Engª Flavia Zoéga Andreatta Pujadas, representante da Archeo Engenheiros Associados apresentou orçamento de R$ 50.500,00, parcelado em 3X sendo, 30% de entrada, 30% após 30 dias da entrada e 40% na entrega do Laudo

2º Perito Dr. Juarez e Dr. Rogério apresentou orçamento dee R$ 11.000,00 parcelado em 2X sendo, 50% de entrada e 50% na entrega do laudo.

As propostas estão em poder da síndica e à disposição para quem quiser analisar.

Assuntos de Interesses Gerais

Foi questionado o motivo dos parcelamentos das contas da sabesp:

Explicamos mais uma vez, que a sabesp estava fazendo cobrança do nº total de apartamentos do condomínio, ou seja, 184 unidades, porém na época dos acordos, haviam apenas 92 apartamentos entregues e (construídos), A Zafir ainda estava em obra. De um mês para outro a conta saltou de R1500,  a R$ 2000,00 para R$ 5000,00 a R$ 5500,00, impossível pagar esta conta com o número de moradores que havia. Fizemos o pedido de revisão de conta e parcelamos o débito. As contas foram acertadas, porém a sabesp sem comunicação previa alterava novamente o nº de economias e ao pedir revisão, cancelavam o acordo existente. Sem considerar que a sabesp não envia o boleto nos prazos certos, chegam após o vencimento, e um dia de atraso também cancela o acordo.

Foi solicitado pelos moradores que seja feita a individualização da água, porém devemos observar que o que pagamos hoje é a taxa mínima, talvez não seja viável esta instalação agora. Porém na próxima Assembléia levaremos os orçamentos para aprovação.

Pintura do Muro e Cultivo de àrvores na fachada do Condomínio:

Como já conversado na ultima reunião em 18/04/2011, priorizamos os rateios. Que lembramos a seguir

1) Serviço de Engenharia

2) Fechamento do Muro e Janelas do estacionamento do subsolo

3) Cobertura do estacionamento descoberto.

Mesmo assim, questionamos se as pessoas queriam fazer este tipo de rateio. O que foi negado.

At.

Patricia