Senhores,
Recebi o orçamento da Megasat, para solução dos problemas de Interfone do Bonfim.
Problemas encontrados
Central PABX - instalada da portaria, fora de linha há muito tempo, na necessidade de comprar peças, deve ser solicitado ao fabricante, mediante tempo de entrega de 10 dias. Ex. as três placas queimadas, e que foram trocadas.
Cabeamento que liga os interfones do DG ao blocos com emendas, os cabos utilizados não são blindados, por isto com as chuvas houve infiltração de água nos conduites que protegem o cabeamento. Causando curto e por consequência à queima das placas. Por este motivo a placa do Bonfim está desligada.
O cabeamento que liga a central (PABX) ao DG, também está com problemas, para passar este cabeamento a construtora fez um percurso grande, fazendo desvios sem necessidade, e passou cabeamento para apenas 100 pares, por isto tem apartamentos em que o interfone não funciona. Devemos instalar mais 100 pares. Sem contar que os as cores que saem da central e DG não batem com as cores que chegam nos blocos, por isto a necessidade de refazer o cabeamento de todos os interfones. Também não temos o mapa de qual par corresponde a qual apartamento.
Soluções Apresentadas -
1) Refazer o cabeamento da Central para DG, e do DG para os blocos, serão refeitos totalmente apenas 2 blocos (Bonfim e Vitória), os outros receberão apenas os pares faltantes.
Trocar a placa da central, será feita a programação correta da mesma, ou seja, os apartamentos somente conseguirão falar com a portaria, sem fazer ligação entre apartamento. Para que fique da forma que estamos hoje, todos os apartamento terão que trocar seus aparelhos de interfone, por aqueles que tem teclado numérico. - Este orçamento ficará em R$ 4130,00. Parcelado em 3X.
2) Mesmo procedimento acima, porém inutilizamos o cabeamento passado pela construtora, entre a central e o DG, altera o local de instalação da central. Valor do orçamento R$ 2750,00. Parcelado em 3x.
Optei pelo 2º orçamento.
Para realização deste trabalho os moradores deverão observar as seguintes orientações:
1) Trocar o aparelho de interfone do apartamento, por um que tenha teclado numérico. Caso queira fazer ligações entre apartamentos, se quiser ligar somente na portaria, a troca não é necessária. Este custo ficará por conta do morador, o condomínio não arcará com esta despesa e não está dentro dos orçamentos apresentados.
2) A garantia dos serviços é de apenas 3 meses. Após isto, teremos que contratar empresa para manutenção dos interfones.
3) Teremos que ficar durante 10 dias sem interfone. Nenhum bloco/apartamento funcionará.
4) E um problema deixado pela construtora. Todo processo de concerto destes interfones está girando em prazo de 3 a 4 meses. Fazer orçamento com outras empresas agora, poderá demorar mais ainda esta correção. E será que valerá a pena? Na época que começaram os problemas pedi para outras empresas avaliarem o problema e nunca apareceram.
O trabalho será feito no período semana do dia 18/07/2011 à 08/08/2011, porém não tenho data exata para início.
Qualquer dúvida ou esclarecimento estou à disposição.
At.
Patricia Coelho
Síndica
Bom dia !
ResponderExcluirPatricia!
Sou Thiago Rodrigues , Apto 12 bl 05.
1 . As pessoas que tem garantia da construtora deverá também contrubuir? POis o meu aparelho está em perfeita condições.
2. Caso seja "obrigatório"Eu opto pelo valor mas em conta, porém apenas após pagamento 30,00 reais do engenheiro.
Temos que tomar cuidado, pois quanto mais aumenta o condominio mais indadiplentes iremos ter, ai o gargalo será pior. ( Meu ponto de vista). Paguei quase 300 reais de condominio. CAmeras e Ajusta de custo (30,00) além da parcela fixa. Sugiro realizamos uma coisa de cada vez e focar mais em buscar estas soluções com Construtora.Não entenda como crítica.
Thiago Rodrigues
Gostaria que fossem prestadas contas acerca do computador que encontrava-se no salao de jogos (entregue pela construtora e constante no contrato de compra e venda de meu imovel no quesito Lan House e Salao de jogos) que simplesmente "desapareceu" do salao de jogos. Questionado sobre o fato na portaria, fui informada de que o equipamento teria sido retirado por causa de "suposto" mau uso por criancas no salao de jogos. ORA, ocorre que todos os mais de 100 apartamentos, mais de 500 moradores, nao devem e nao podem pagar por erros de criancas que sao deixadas "soltas" pelos pais no condominio. E acredito que a decisao da sindica em "retirar" o equipamento sem consultar os demais moradores seja uma decisao um pouco tirana! E que mau uso seria este? Acesso a sites indevidos? Acho que meio improvavel, pois nao ha ponto de internet no salao de jogos. EXIGIMOS que o computador seja recolocado, pois eu o utilizava, minhas criancas tambem utilizavam, e nao podemos deixar que bens adquiridos pelo condominio (ou melhor, entregues pela construtora para uso comum) sejam desviados para uso proprio. E para me certificar de que nao estou falando besteira, perguntei novamente na portaria se o computador retirado do salao de jogos estava com algum defeito ou tinha sido transferido para outro lugar, e fui novamente informada, agora por uma porteira, de que a maquina estaria com a sindica, mas nao soube me informar o porque. Espero que providencias sejam tomadas, e mais transparencia na gestao desse condominio, por favor!
ResponderExcluirBoa noite Patrícia
ResponderExcluirComo será o procedimento com relação ao pagamento da manutenção dos interfones? O valor da manutenção será incluso no boleto do condomíno? Será parcelado? O valor total do serviço será dividido em parcelas iguais para todos os apartamentos, ou os 2 edifícios em que os interfones não estão funcionando arcarão com parcelas maiores?
Boa noite Thiago,
ResponderExcluirO rateio referente à manutenção dos interfones não foi feita ainda. Como era caso emergencial, aprovei o orçamento, pois o Bloco Bonfim está ha algum tempo sem o mesmo...e já estão furiosos e com razão...porém foi super díficil conseguir este prestador de serviço. Abri o Sac com a construtora e eles dizem que está fora da Garantia. O rateio será feito por todos e o orçamento aprovado realmente foi o mais barato de R$ 2700,00 +ou-.
Boa Noite Morador do condominio,
Creio que você não participou de alguma das reuniões ou assembléia. A decisão não foi simplesmente minha. Foi discutido em reunião e aprovado pelos moradores.
Por favor leia o resumo da reunião de 18.04.2011, postado no blog, que está tudo explicado.
Boa noite Cristiane,
Esta manutenção será rateada e inclusa no boleto, porém ainda será levado em assembléia. A divisão será igual para todos, pois todos serão beneficiado, já que serão instalados mais 100 pares e eles farão teste em todos os interfones para que nenhum fique sem funcionar ou que fique com chiados.
At.
Patricia
Boa noite, Patricia!
ResponderExcluirSou Juliana, moradora do Ondina 104, e já a alguns dias percebi que meu interfone encontra-se invertido com o apto 103. Seria interessante fazermos uma manutenção geral para tentarmos sanar todos este problema de uma vez.
Bom Dia,Patricia!!
ResponderExcluirGostaria de saber se podemos colocar grades paralelas nas janelas,uma vez que meu apartamento é no térreo e não possuo muita segurança fico com medo de deixar as janelas abertas após 16:00h porque ás vezes estou na cozinha e pode ocorrer que alguém de má fé entre e eu só possa vê-lo quando já estiver dentro de casa,sem contar que tenho filho pequeno e corro o risco.
Uma vez chamei até um serralheiro para que pudesse orçar para mim e no mesmo momento a portaria comunicou ao Cesar que era o zelador na época e o mesmo veio tirar satisfações dizendo que eu não poderia realizar tal procedimento e que assim que todos os moradores dos apartamentos térreo estivessem habitando você faria uma reunião posicionando quando as grades o que até o presente momento não ocorreu preciso de uma posição sua breve,sei que irá dizer para colocar as telinhas de nylon mais aquilo não impede alguém de entrar nos apartamentos.Desde já agradeço e aguardo um retorno.
Bom Dia,Patricia!!
ResponderExcluirSou Elisangela do apartamento 3a bloco 9
Gostaria de saber se podemos colocar grades paralelas nas janelas,uma vez que meu apartamento é no térreo e não possuo muita segurança fico com medo de deixar as janelas abertas após 16:00h porque ás vezes estou na cozinha e pode ocorrer que alguém de má fé entre e eu só possa vê-lo quando já estiver dentro de casa,sem contar que tenho filho pequeno e corro o risco.
Uma vez chamei até um serralheiro para que pudesse orçar para mim e no mesmo momento a portaria comunicou ao Cesar que era o zelador na época e o mesmo veio tirar satisfações dizendo que eu não poderia realizar tal procedimento e que assim que todos os moradores dos apartamentos térreo estivessem habitando você faria uma reunião posicionando quando as grades o que até o presente momento não ocorreu preciso de uma posição sua breve,sei que irá dizer para colocar as telinhas de nylon mais aquilo não impede alguém de entrar nos apartamentos.Desde já agradeço e aguardo um retorno.
Justo o que eu procurava sobre instalação de pabx bh, interfone residencial bh e instalação de cameras de segurança bh
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